Мнение Жильё. Купля-продажа.

[КарЛеонова]

гараж на юге для жизни покупать как мне кажется глупо...

Да не покупать, просто наткнулись сегодня на нечто.

Я сегодня на планировку - ленинградка впервые наткнулась.
Услышала про такой вид хрущевок тоже недавно, в моем городе не строили
дома с такой планировкой квартир.

 

[Chilli]

Видела рекламу про тревожные чемоданчики? Ты собрала свой тревожный чемоданчик?

Я телек с рекламой не смотрю, только сериалы и киношки по платным...ну клипы ещё...
Так что все эти пугалки мимо меня, у меня на них аллергия)

 

[Lilit]

а это не в городском поселении,

Станица Елизаветинская - это считай окраина Краснодара.
Вполне адекватная цена за такой гараж. Учитывая, что это фактически жилой дом, хотя по докам всего лишь гараж /что конечно минус/.
Есть все же разница - домик в деревне у черта на рогах, когда до ближайшего малюсенького городка десятки км, а до обл центра - сотни км, и: пригород областного центра на юге РФ.

 

[КарЛеонова]

Вполне адекватная цена за такой гараж.

Если люди продали квартиру, а подвал или сарай в подвале продать не получилось, но надо,
им приходится опять писать в объявлении "продаю квартиру". Это специфика сайта Авито.

 

[Desha]

А что страшного в доверенности? Нотариусы держатся за свои места, все должно быть без подвоха.

Сделка по доверенности очень рискованная. Продавец может в течение 3х заявить, что его обманули, ввели в заблуждение, продавать ничего он не хотел или деньги не получил и суд встанет на его сторону.

 

[Desha]

Это нормально, сейчас никого не удивишь что сделку оформляет агент по доверенности. А если агент давно работает вифирме то вообще бояться нечего. Репутация и все такое.

От сделки по доверенности на агента мы вообще отказались. Доверенность консульская на тещу. Так себе родственные связи, но на момент доверения они отдаленно члены семьи.
У меня с ним видеоинтерью под запись, нотариально заверенные заявления и много чего другого. Ищем с братом самые невероятные проблемы и стелим туда тоже солому.

 

[КарЛеонова]

Продавец может в течение 3х заявить,

3х месяцев?
У меня тоже доверенность на продажу, но представитель банка квартиру осматривал и ипотека с мат. капиталом
через банк и пенс. фонд переводились.

Наличка тоже через банк продавцу ушла, чек есть?

 

[Desha]

3х месяцев?
У меня тоже доверенность на продажу, но представитель банка квартиру осматривал и ипотека с мат. капиталом
через банк и пенс. фонд переводились.

Наличка тоже через банк продавцу ушла, чек есть?

Трёх лет. Право требования по закону.

У нас пока первая часть сделки. Мы продаем свою, и готовим вторую. Обязательным является эксроу или аккредитив на имя собственника, а не доверенного лица. И рукописная расписка.
С последним, естественно, проблема. Ищем варианты.

 

[Desha]

@КарЛеонова,Я писала выше, что у нас документы на квартиру, что покупаем - ураган. И доверенность не самая большая проблема )

1/2 квартиры по решению суда (собственник с женой делили ее)
1/2 по наследству (жена после раздела подарила отжатую часть маме собственника).

Наследство вообще тонкая штука. Там тоже 3 года, но с момента как наследник узнал о смести. А тут вообще вилами по воде )

 

[КарЛеонова]

С последним, естественно, проблема. Ищем варианты.

Да теперь это долго, не хотела риэлторов, но все таки пришлось обратиться, а расписку не писала- не просили.

 

[Desha]

@КарЛеонова, мы продаем тоже без агентов. Но у нас чистая квартира. К нам был только 1 вопрос - маме 72 года, пришлось из психо и нарко диспансера справки брать, но это тоже не проблема.

А в покупке есть, естественно, агенты продавца.

 

[Desha]

Да теперь это долго, не хотела риэлторов, но все таки пришлось обратиться, а расписку не писала- не просили.

Оплата через безнал уже подтверждает получение денег. Они падают тебе на счет после выполнения всех условий сделки. А если счет на доверенное лицо, то тут есть вопросы - а если он не передаст деньги? Продавец не получил оплату, можно признать сделку не действительной - а мы будем судится с доверенным лицом до посинения.

 

[КарЛеонова]

Наследство вообще тонкая штука. Там тоже 3 года,

Пришлось столкнуться когда-то и только через суд добились, что единственный
живой племянник все таки наследник.

 

[Desha]

@КарЛеонова, тут на оборот. Наследник есть - это сын. И в теории, со слов наследника, он один наследник всего. Но это только со слов и как проверить - не известно.
Если бы он наследовал за отцом - мы вообще бы в эту тему не полезли. Не известно где и сколько наследников еще жить могут. За мамой - все таки есть бОльшие шансы, что наследник таки один. Женщина точно знает сколько детей она родила

 

[КарЛеонова]

А если счет на доверенное лицо, то тут есть вопросы - а если он не передаст деньги?

У меня генеральная доверенность, но вся сумма частями мне-продавцу на счет.
Но у вас уверенности в чужих людях нет, понятное дело.

Но это только со слов и как проверить - не известно.

Наследник 1ой очереди - муж, 2ой- сын (дети) 3ей- внуки и т.д. Вроде так.

 

[КарЛеонова]

как проверить - не известно.

Рыть в архивах ЗАГС ее свидетельство о браке, о разводе, о смерти мужа.
Всем этим мы занимались, что бы доказать, что он единственный наследник.

 

[Desha]

Наследник 1ой очереди - муж, 2ой- сын (дети) 3ей- внуки и т.д. Вроде так.

Не совсем так. Наследники 1й очереди - родители, супруги, дети.
Причем если, допустим, у умершего осталась мама, жена, и ребенок, то наследство делится в следующем порядке - 1/2 жене, 1/2 делят на 3х наследников. Это как бы компенсирует совместность нажитого имущества.

Наследники 2 очереди - это братья/сестра, тети/дяди, бабушки/дедушки.

Ну а третий - более дальние родственники.

 

[КарЛеонова]

наследство делится в следующем порядке - 1/2 жене,

Я это имела ввиду- мужу, жене половина, а остальное детям, родителям.

 

[Desha]

а остальное детям, родителям.

остальное делится на всех наследников, включая супругов.

 

[Кот]

Я это имела ввиду- мужу, жене половина, а остальное детям, родителям.

Мужу, жене - половина, а вторая половина на всех из 1-ой очереди, включая мужа-жену.