Обсудим Ипотека - выгода или бремя?

[Lilit]

Могли бы вы решиться на ипотеку и быть её рабом, выплачивая деньги по 20-30 лет?
Жить ради одной квартиры, вместо того, чтобы инвестировать и умножать?
Как решать проблему с жильём в современных условиях?

На 20-30 лет так себе варик.
А лет на 10, с возможностью досрочного погашения кредита, нормальный вариант. Всяко лучше, чем по съемным шататься.
Это если чел желает обосноваться в конкретном месте. Для тех же, кто разъезжает по городам и пока не определился, где жить, смысла в ипотеке конечно нет.

Касаемо инвестировать и умножать - это для обеспеченных людей, обладающих определенными знаниями и опытом.
Когда же говорят об "инвестировании и умножении" в контексте беседы об обычном челе, у которого даже нет бабла на свое жилье и который ипотеку собирается выплачивать 20-30 лет... какое ёпт инвестирование. Балабольство пустое. Понаслушаются говноблогеров и называют инвестированием и умножением копеечные вложения в говнопроекты, спускания бабла всяким типа бизнес-коучам и прочее аналогичное.

 

[Chilli]

Нет, в ипотеку никогда бы не стала ввязываться. Я считаю что это грабёж.
Да и в наше время какие ипотеки - то ковид, то война...

 

[Stiv]

@Desha, у нас очень важным считается соблюдение графика.
Если начинаешь платить больше - это ухудшает кредитную историю.
А досрочное погашение в течении срока фиксации - как черная метка.
У меня коллега рассказывала, они досрочно погасили ипотеку одному ребенку, стали подаваться на ипотеку второму - а им все банки отказывают, без объяснения причин. В конце концов в очередном кабинете при отказе она разрыдалась, не понимая, что происходит, ей неофициально сказали, что в межбанковской базе стоит отметка о досрочном погашении в период фиксации - им никто не даст.
А она наоборот думала, что раз они так быстро платят значит наоборот, улучшают свою кредитную историю..

Здесь есть один очень важный ньюанс. При заключении договора о ипотеке необходимо сразу оговорить возможность досрочного погашения. Если такое есть и вбито в договор, ни один банк не в праве применять штрафные санкции. У нас такое тоже было, но как то люди быстро поняли и начали включать это в договора.

 

[Drёm]

@Stiv, у нас есть понятие периода фиксации. Это может быть год, 3, 5, 7 - решается индивидуально, при заключении договора ипотеки, и в нем прописывается.
От него и % ставка зависит.
Самые популярные 3 года и 5 лет.
Т.е. договор может быть на 30 лет, а периоды фиксации каждые 3 года до окончания срока договора.
В течении периода фиксации ни одна из сторон ничего в договоре менять не может.
После окончания периода фиксации любая из сторон может пересмотреть условия договора: изменить % ставку, закрыть какую-то дополнительную сумму, или вообще рефинансировать кредит в другом банке, и при этом никаких санкций не будет. А могут ничего не менять. После каждого периода фиксации стороны подписывают изменения в договоре, или их отсутствие, и начинается новый период фиксации.

Т.е. погасить ипотеку досрочно можно, но не когда появились деньги, а строго между периодами фиксации.

 

[Кот]

Да и в наше время какие ипотеки - то ковид, то война...

В мире всегда где-то война и какой-нибудь ковид. Опять же, случайный кирпич на голову тоже никто не отменял. Так что ж теперь, и не жить что ли.

 

[Stiv]

В мире всегда где-то война и какой-нибудь ковид. Опять же, случайный кирпич на голову тоже никто не отменял. Так что ж теперь, и не жить что ли.

Ипотека страхуется, в случае гибели, смерти / не дай бог / долг по ипотеке погашается. В эту страховку входит ещё много чего нужного и полезного, но опять же за счёт того, кто платит.
А жить надо, не смотря ни на что и желательно хорошо.

 

[Chilli]

В мире всегда где-то война и какой-нибудь ковид. Опять же, случайный кирпич на голову тоже никто не отменял. Так что ж теперь, и не жить что ли.

Ипотека возможна на нормальных условиях только там где есть стабильность... если есть стабильность на протяжении многих лет - то тогда будут и нормальные ставки не грабительские и прочее...
Не знаю как за рубежом, но российская ипотека - это всегда грабеж, если она не какая-нибудь инсайдеровская "для своих"
Все понимают, что долгосрочная перспектива - это слишком большой риск, а за риск надо платить здесь и сейчас... а иначе все это смысла не имеет

 

[Кот]

Не знаю как за рубежом, но российская ипотека - это всегда грабеж

Когда отдаёшь сам - это не грабёж. Но если не хочется отдавать лишнее, я выше написал другой выход - заработай и купи.

 

[Chilli]

заработай и купи.

вот. Это верно

 

[marikoc]

Просто у нас очень трепетное отношение к жилью, да и от региона зависит. Где-то выгоднее снимать, где-то купить.

 

[Mak]

Если бы у нас была хорошо развита система сдачи жилья в наём, то ипотека была бы менее актуальна

 

[Stiv]

@Desha, а у нас нет, я плачу одну и ту же сумму процентов и тела кредита каждый месяц весь срок.

Если бы у всех так было, только ведь нет.
Как почитаешь, так страшно становится, как эту ипотеку выплачивать.

 

[Stiv]

Если бы у нас была хорошо развита система сдачи жилья в наём, то ипотека была бы менее актуальна

У нас начали строить дома для сдачи жилья в аренду, но это в конечном итоге, тоже не выход из создавшегося положения.

 

[Mak]

У нас начали строить дома для сдачи жилья в аренду, но это в конечном итоге, тоже не выход из создавшегося положения.

Почему не выход?
Аренда с разумной ценой это отличный выход - доходные дома ещё до революции придумали

Надо брать хорошее за границей - не всё там однозначно плохо
Арендное жильё позволяет легко его менять при изменении статуса и доходов + повышает мобильность населения

 

[Stiv]

Аренда с разумной ценой это отличный выход - доходные дома ещё до революции придумали

Согласен, вот только бы цена, как вы заметили, была бы разумной. Уровень цены, как известно, диктует рынок, который, как известно, зависит от уровня состояния экономики и финансов.
Строить надо больше и это во всех странах, более того,цена на жильё должна быть доступной.

 

[Mak]

Согласен, вот только бы цена, как вы заметили, была бы разумной. Уровень цены, как известно, диктует рынок, который, как известно, зависит от уровня состояния экономики и финансов.
Строить надо больше и это во всех странах, более того,цена на жильё должна быть доступной.

Кому должна?

 

[Айвери]

Согласен, вот только бы цена, как вы заметили, была бы разумной. Уровень цены, как известно, диктует рынок, который, как известно, зависит от уровня состояния экономики и финансов.

уровень цены диктуют зажравшиеся буржуи ))